Ростовщики, которые готовы дать денег кому угодно, но на кабальных условиях, добрались и до нашего рынка жилья. Впервые компания предлагает крупные суммы ― от 500 тыс. — под залог недвижимости. Ее не интересует платежеспособность заемщика: единственным документом, необходимым для получения кредита, является паспорт, а деньги выдаются быстро, без бюрократических формальностей. Но если в банках ипотеку можно взять под 15–30% годовых, то у ростовщиков придется платить до 72%. Причем клиенты таких компаний свои деньги за квартиру отдают, а вот право собственности не получают до окончания выплат ростовщикам.

Ростовщики взялись за жилищные займы

До сих пор компании, специализирующиеся на займах физлицам, чаще всего предлагали микрозаймы на суммы 1–20 тыс. под 1%-2% в день. В пересчете на год ставка составляет более 700%. Столь высокая стоимость займа граждан не отпугивает. Из-за того что в 2010 г. одни банки сократили программы потребкредитования, а другие ужесточили оценку платежеспособности заемщиков, спрос на услуги ростовщиков значительно вырос. Те не упустили возможность этим воспользоваться.Особенно «быстрые» займы популярны в регионах. От заявки на заем до его выдачи  проходит всего 10-20 минут. При этом для получения такого «кредита» достаточно предъявить всего один документ ― паспорт.

Но теперь «быстрый» кредит можно оформить и на покупку жилья. Например: компания «РК» принадлежащая офшорной компании, зарегистрированной в Белизе выдает крупные займы ― от 500 тыс. — под залог недвижимости. Правда, если в банках ипотеку можно взять под 15–30% годовых, то в случае с РК стоимость займа составит 42–72% годовых.

«Мы можем дать заем на покупку недвижимости в размере 60–70% от ее стоимости под залог приобретаемой или имеющейся квартиры. При этом договор купли-продажи с продавцом заключаем мы, с вами же подписываем договор о займе и соглашение о праве обратного выкупа. По данному соглашению заемщик может выкупить квартиру по указанной цене при условии соблюдения договора займа. После того как вы выплатите нам кредит, квартира оформляется в вашу собственность», ― пояснили сотрудники компании. При кредите 1 млн ставка составит 4% в месяц. Минимальная ставка составляет 3,5%, максимальная — 6% в месяц Только оплата процентов обойдется заемщику в 40 тыс. ежемесячно. Тело кредита он может погасить как в конце срока кредитования, так и путем внесения ежемесячных платежей.

Потенциальных заемщиков, видимо, привлекают скорость выдачи денег и отсутствие необходимости предоставлять кредитору многочисленные документы, которые требуют банки. «Если у продавца есть все документы на квартиру, то оформить кредит и саму сделку можно за 1–3 дня. От вас же требуется только паспорт, никаких справок о доходах мы не требуем», — утверждают ростовщики.

Ипотека для самых ненадежных

Компании, не являющиеся банковскими организациями, могут кредитовать потребителей — правда, их целевая аудитория будет весьма специфичной, уверены эксперты. «Пользоваться данными услугами будут не те, кто намерен приобрести квартиру, а попавшие в сложную финансовую ситуацию люди, которым срочно понадобились деньги».

Схема может также использоваться «черными» маклерами или людьми, которые покупают квартиру в криминальной ситуации: у одиноких или больных владельцев, обманывая их в цене, и которым нужно легализовать таким образом квартиру — стать «добросовестным» приобретателем. Продукт также предназначен для высокорискованных заемщиков с неподтвержденными доходами или доходами сомнительного характера. То есть тем, кому в банке на 100% откажут в кредите.«Нормальные заемщики на таких условиях кредитоваться не будут», — считает Сергей Козлов, директор кредитного департамента МТБ банка.

Учитывая стоимость займов, кредитор не несет значительных рисков, чего нельзя сказать о заемщиках, которые имеют все шансы остаться без приобретенной квартиры. «Если, например, компания обанкротится или сменится собственник, клиент рискует не получить свою недвижимость, ведь право собственности — у „РК“», ― предупреждает Рустем Ибрагимов, директор департамента розничного бизнеса ПУБ. Более того, компания может в любой момент продать квартиру, которую заемщик приобрел по такой «ипотеке». Вряд ли договор о преимущественном праве выкупа квартиры в этой ситуации поможет клиенту  отстоять право собственности.

www.ua-banker.com

Статьи, размещаемые в данном проекте, перепечатываются из других источников без купюр и изменений. Ответственность за достоверность материалов проект не несет. Редакция проекта и Лупоносов А.В. могут не разделять точку зрения автора данных публикаций.

www.ua-banker.com