От нас зависит, как воспринимать перемены: игнорировать, пугаться или, напротив, реалистично оценив возможности, которые эти перемены открывают, использовать создавшуюся ситуацию в своих целях.

 Кризис – это новые возможности для успешных инвестиций в недвижимость. Надо только знать, где инвестировать.

Жемчужины Нового Света

Начнем издалека и окинем взглядом Новый Свет. Первая страна, на которую надо обратить внимание, – это Бразилия. Ставшая с некоторых пор хорошо известной аббревиатура БРИК объединяет страны с быстроразвивающейся экономикой – Бразилию, Россию, Индию и Китай.

В 2007 году рост ВВП в Бразилии составил 5,4%, и цены на недвижимость выросли за год почти на треть, сообщает prian.ru.

В 2008 году страна ощутила воздействие кризиса, и это выразилось в снижении темпов потребления. Однако и в 2009 году правительство полагает возможным достижение уровня роста ВВП в 4,6%. Помимо обоснованных надежд на рост цен на недвижимость, инвестор может рассчитывать на хороший доход от аренды.

Если в Европе этот тип дохода ограничивается 3-4% от стоимости объекта в год, то в Бразилии в отдельных городах (Сан-Паулу, Рио-де-Жанейро) эта цифра может составить от 4 до 9,6%. При этом по цене до полумиллиона евро в Бразилии можно приобрести двухэтажную виллу на море во вновь построенном жилом комплексе.

«Собственник» уже писал о Коста-Рике – маленькой стране со стабильной экономикой, с прекрасными пляжами на двух своих океанических побережьях. В 2004 году иностранные инвестиции в экономику этой страны достигли 147 млн евро, и с тех пор постоянно растут.

Граждане других стран охотно покупают коммерческие помещения, особенно магазины, но и жилье является выгодной покупкой, ведь аренда приносит 8% от стоимости объекта в год.

Трехэтажная вилла в новом жилом комплексе в 5 минутах ходьбы от побережья площадью около 300 кв. м стоит здесь чуть больше полумиллиона евро.

Панама – еще одна интересная для инвестиций страна, где за 2007 год цены на недвижимость выросли на 27%. В 2008 году темпы роста снизились, однако это по-прежнему страна для среднесрочных инвестиций. Особое внимание стоит обратить на Панама-Сити, тихоокеанское побережье и горы у залива Чирики.

Наконец, присмотримся и к США. Сейчас, когда доллар начал отвоевывать свои былые позиции, многим кажется, что об инвестициях в США можно забыть. Это не так.

США – должник номер один в мире, что может привести к кризису второй волны осенью 2009 года. Тогда цены на жилье станут еще ниже (а они уже потеряли порядка трети), что неизбежно привлечет инвесторов из других стран.

В настоящее время можно приобрести дом с 3 спальнями в штате Нью-Йорк за сумму менее 25 тыс. евро и сдавать его в аренду, возвращая до 30% стоимости жилья в год.

В крупных городах (исключая Нью-Йорк) цены снизились на четверть, что уже дает право рассматривать США как интересное направление для инвестиций.

Экзотика на разных континентах

Малайзия – страна с ясными законами, регулирующими рынок недвижимости. Иностранного инвестора здесь ценят настолько, что даже ввели закон, освобождающий арендные ставки и дающий определенные послабления иностранцу.

В 2008 году рост экономики составил 6%, при этом цены на недвижимость с учетом инфляции выросли не настолько, насколько выросла зарплата – практически они находятся на уровне цен 1997 года.

Здесь лучше покупать жилье средней ценовой категории, так как именно оно находится в дефиците, в то время как люкс-резиденций слишком много.

Лучшие города для инвестиций здесь – Куала-Лумпур, Джхур-Бару, Ипох и Кучинг. Средняя стоимость жилого объекта в этой стране – 35 тыс. евро, и только в Куала-Лумпуре цены вдвое выше, передает Инфобуд.

Египет, пожалуй, самое известное туристическое направление в эконом-классе, за период с 2001 по 2007 год число туристов здесь утроилось. Аренда жилья в популярных курортных зонах может приносить до 10% стоимости объекта в год.

При этом цены невысоки: порядка 30 тыс. евро в Хургаде и 35 тыс. евро в Шарм-эль-Шейхе. Правда, инвесторов отпугивают новости о терактах – и не зря: после взрывов в Шарм-эль-Шейхе рынок туризма восстанавливался 2 года.

Марокко – страна чрезвычайно популярная среди туристов из Европы. Согласно плану Vission-2010 в стране должны появиться новые курорты в районах Пляж-Бланш и Ликсус. Традиционно привлекают внимание инвестора уже хорошо известные Фез, Марракеш, Танжер и Агадир.

Доход от аренды здесь может приносить до 6-8% в год. Цены на недвижимость выросли на 20% в 2006 году и на 15% в 2007 году, в 2008 году рост замедлился, как и везде, но есть надежда, что эта страна будет и в дальнейшем привлекать внимание туристов, а значит, и инвесторов.

Если Малайзия, Египет и Марокко занимают места в пятерке самых привлекательных стран для инвестиций, то Объединенные Арабские Эмираты стоят в этом списке ближе к концу первой десятки. Однако, учитывая, что сейчас в мире насчитывается более 200 стран, это очень хороший результат.

Самые известные туристические направления здесь – Дубай и Абу-Даби, однако эти пионеры показали пример другим эмиратам в своем верном отношении к иностранному инвестору, и теперь по всей стране можно «ловить» удачные предложения.

Хорошо известная россиянам Турция также входит в первую десятку. Здесь туристический сектор постоянно растет, средняя цифра за год +20%. Отсюда и рост цен на жилье, примерно 7,3 % в год; в то же время аренда позволяет заработать еще 6,5% от стоимости объекта. Лучшие города – Стамбул, Бодрум, Белек, Анталия, правда, иностранный покупатель может покупать жилье только в новых районах.

Старушка Европа

Кажется, что при обвале цен в Испании, Ирландии и Великобритании в первую очередь стоит подумать об этих странах. Однако специалисты придерживаются другой точки зрения и в Европе называют лучшими вполне благополучные страны – Францию и Норвегию.

Франция переносит кризис достаточно спокойно, здесь даже был зафиксирован рост цен на жилье в размере 3,2%. Лучшие покупки, помимо классического, никогда не выходящего из моды Парижа, также в Провансе, в Альпах и на Лазурном берегу.

Здесь есть свои хиты: так, именно на Лазурном берегу в 2008 году было приобретено владение «дом+сад» за 500 млн евро, а цена в 30-50 тыс. евро за «квадрат» считается довольно распространенной. Однако даже в этих более чем раскрученных местах есть шанс найти объекты по выгодным ценам.

Ставки аренды здесь, как и вообще в Европе, не слишком высокие (3,8% в Каннах, 4,2% в Ницце), но зато судьба приобретенной здесь недвижимости не вызывает никаких сомнений: квадратные метры дороги сейчас и будут только дорожать в дальнейшем.

Норвегия – одна из самых благополучных стран в мире, где каждый год заканчивается с изрядным профицитом (например, 36,5 млрд евро в 2006 году). Уровень безработицы здесь традиционно низкий, зарплаты высокие, а средняя цена квадратного метра жилья в столице – всего лишь 3000 евро.

С 1993 года цены на жилье в этой стране выросли в 2-4 раза, и лишь в последние годы, из-за избытка вновь построенного жилья, цены в отдельных районах снизились на 2-5%.

Именно благополучие этой страны, ее стабильная экономика и сравнительно невысокие цены на жилье с выраженной перспективой к росту делают Норвегию привлекательной для зарубежного инвестора.

www.ua-banker.com