Вы нам нулевой НДС, мы вам - дешевые квартиры. Взаимовыгодный обмен строители предложили чиновникам. Последние якобы и согласились, одобрили проект нового Налогового кодекса, а в нем и пункт, который отменяет платежи на добавленную стоимость работ по возведению жилья. Если требования сработают, квадратные метры подешевеют на 5-10 %, но и спрос на недвижимость возрастет до 30 %.

Правда, или все ж обещание?

"Чтобы сделать жилье более доступным, надо максимально снизить его стоимость. А стоимость состаиты из самого строительства, земли, коммуникаций, проектов, согласование данного проекта. Очисления в бюджеты на розвитие инфраструктуры, и сама прибл застройщикам". – Говорит глава строительной ассоциации Лев Парцхаладзе.

"Безусловно, скидка на НДС может достаточно серьезно удешевить квартиры для людей. Вопрос состоит в том, будут ли прописаны какие-то нормы, будет ли это социальное жилье, будет ли распространяться только на достраивание жилья, готового на 60-70%, будет ли освобождаться от налога только конечная сделка или все ее элементы. Самое главное, разгрузить конечного плательщика для того, чтобы он мог, прибегая к небольшому банковскому кредиту, предъявлять спрос на жилье. По моему мнению, эту программу нужно в первую очередь реализовать в рамках проектов социального жилья, проектов "недостроев", т.е. 50-70% готовности, потому что те люди, у которых не хватает средств на покупку жилплощади, смогут позволить себе его приобретение".

Сборы в различные инстанции составляют на конечном этапе 50 % от стоимости жилья. 20 % из которых, это - НДС. В Правительстве соглашаются - менять правила игры нужно. Тем более, это для Украины не новость. Такая практика уже существовала с 1992 по 1997 годы. Теперь дело за депутатами. Будет принят новый кодекс - налога не будет!

"Нужно, чтобы он был рассмотрен на Верховной Раде, принятый в первом чтении, затем замечания, предложения народных депутатов, затем второе чтение - это процедура, которая занимает ну где-то полгода. То есть я надеюсь, что до первого января эту программу вполне возможно будет реализовать". – Говорит заместитель министра регионального развития и строительства Дмитрий Исаенко.

Принятие законопроекта об освобождении компаний, ведущих строительство жилья по долевому принципу, от налога на добавленную стоимость (НДС) из-за ситуации с бюджетом возможно только в 2011 году. Такое решение Минрегионстроя прокомментировал глава Наблюдательного совета Иван Салий.

"Это решение давно надо было реализовать. Откладывая законопроект, государство лишает население возможности приобретения жилья по доступной цене. Правительство даже не позаботилось о гуманных банковских кредитах для заемщиков. Государство сейчас обеспокоено пополнением бюджета, но при этом нередко забывает о людях, воспринимая их только как один из ресурсов".

Государство и его гарантии

В этом году под гарантии в Государственной ипотечной структуре предусмотрено 2 миллиарда гривен. А заем предоставит Сберегательный банк Украины, процент которого обещают уменьшить. С недавних пор учетная ставка НБУ составляет 9,5%, плюс 0,5% - для кредитной организации и соответственно 2 % - для самого финучреждения, в сумме - целых 12%, но это уже не 20%, как предлагают коммерческие банки.

Такой шаг расшевелит рынок, убеждены эксперты. Уместно, потому что на сегодня в стране заморожено 80 объектов, а новых не строят вообще.

"Существует отложеный спрос, потому что половина 2008 г. и 2009 г. и уже почти весь 2010 нечего не строили и еще плюс полтора года будет вакуум, это будет большой отложеный спрос. Это может спровоцировать большой спрос на жилье и соответственно поднимутся цены. От этого не выиграют ни сами люди, ни строители. Повезет только спекулянтам", – говорит Лев Парцхаладзе. Правда, в данной инициативе есть нюанс, Государственной ипотечной структуре уже выделяли деньги - в прошлом году. Но, к сожалению, сумма которую планирует Кабмин, ничтожно мала, чтобы разогреть рынок. С другой стороны, госфинансы для ГИУ красиво обещают, но в результате они не доходят в полном объеме к данному учреждению.

Еще одно "ноу-хау". Чтобы упростить и ускорить отмену НДС, Министерство регионального развития и строительства введет принцип "единого окна" для предоставления разрешительной документации застройщикам.

"Мы готовим подарок строителям - создание "единого окна" в Минрегионстрое для разрешительных систем. Это известная проблема, когда человеку нужно ходить по инстанциям Минрегионстроя и другим инстанциям, проходить экспертизы", - сообщил министр регионального развития и строительства Украины Владимир Яцуба.

Дайте землю бесплатно!

Еще одна составляющая, которая может удешевить жилье - это земля. Точнее, если будут ее выделять под застройки бесплатно. Идея принадлежит премьер-министру Николаю Азарову. Чиновник якобы уже начал раздавать участки, правда, каким образом это делать - не уточнил. Впрочем возникает парадокс: приказать, чтобы от наделов отказывались за бесценок, чиновник не имеет права. Конституция не позволит.

"Нужно объединить усилия государства, застройщиков, инвесторов и органов местного самоуправления. Забрать у них конституционное право никто права не имеет. Потому что земля - это исключительное право советов". – говорит вице-президент строительной палаты Украины Станислав Сташевский.

www.ua-banker.com.ua