Конфискация и продажа заложенной по ипотеке квартиры не покрывает долгов заемщика перед банком. Выселенные владельцы ипотечного жилья остаются должны банкам больше половины от общей суммы кредита. Конфискованные квартиры, выставленные на продажу по решению суда, продаются с дисконтом до 60%.

Скидка на ипотечную квартиру получается за счет необходимости вывода ее из-под обременения. Заемщика, купившего квартиру в кредит и оформившего ее в собственность, сразу в нее прописывают. "Банк не имеет права выселить людей из квартиры, не предоставив другого жилья. Поэтому квартира продается с обременением с прописанными жильцами. Такое жилье стоит дешевле. И проблемы по выселению переходят к новому собственнику", — рассказывает руководитель кредитно-инвестиционного направления одного из банков.

Банкиры нехотя признаются, что рассматривают такой способ работы с должниками. "С продажей ипотечного жилья есть трудности. В частности, некуда выселять заемщика, если квартира выставляется на торги", — уточнил представитель одного из российских банков.

Участники рынка считали, что с выплатой ипотечных кредитов проблемы возникнут в последнюю очередь. "Жилье — это последнее, с чем готов расстаться заемщик", — говорил один из участников рынка. Из-за кризиса ситуация кардинально изменилась. Людям просто нету чем выплачивать кредит.

Заместитель председателя правления Банка жилищного финансирования Сергей П подтверждает случаи продажи заложенных квартир с проживающими в них заемщиках. Это зависит от договоренностей. Иногда покупателю нужна квартира, и он берет проблемы выселения на себя.

По его словам, на цену квартиры это не влияет. "Цена, по которой квартира выставляется на продажу, устанавливается судом. Суд выносит решение о том, какую сумму взыскать с заемщика. Квартира выставляется на торги. Если спроса нет, назначается другая, более низкая цена.

Если квартиру не приобретают по итогам третьего аукциона, банк берет ее на баланс по последней цене. "А потом может сам продавать, по своей цене", — уточнил банкир.

В случае если сделка проходит и жилье продается, то практически во всех случаях у заемщика остается долг банку. В 70% случаях эти деньги банку не вернутся. Продажа жилья по решению суда — это крайняя мера, на которую идут те, у кого больше уже ничего нет.

Из-за спада активности на рынке недвижимости продавать квартиры сейчас экономически невыгодно. Банки пытаются договориться с заемщиком о реструктуризации долга. Реализация заложенного имущества с аукциона банка, тем более ипотечных квартир, это единичные случаи.

Продавцы недвижимости подтверждают, что сделок по продаже заложенных квартир практически нет. И все они по инициативе заемщика, который осознает, что не сможет больше платить по кредиту, и хочет расплатиться с банком, чтобы не потерять первоначальный взнос.

www.ua-banker.com