За первое полугодие 2009 года жители столицы купили в кредит почти в два с половиной раза в меньше квартир, чем год назад. При этом участники рынка говорят о первых признаках оживления ипотечного рынка.

По данным управления Федеральной регистрационной службы по Москве (УФРС), в первые шесть месяцев нынешнего года москвичи купили при помощи ипотечных кредитов 1936 квартир. Это на 70% меньше, чем за аналогичный период 2008 года.

Критическая отметка

Как отмечается в отчете компании Blackwood, спрос на недвижимость находится на критически низком уровне. Значительная часть покупателей жилья ушла с рынка из-за снижения финансовых возможностей. Те люди, которые обладали свободными средствами, не спешили, ожидая еще большей ценовой коррекции, а также наступления некоторой определенности в отношении дальнейшего развития рынка недвижимости.

По данным Blackwood, спрос на ипотечные кредиты резко снизился в связи с экономической нестабильностью, снижением уровня жизни и ужесточением банками условий оценки платежеспособности клиентов.

Эксперты компании обращают внимание на отсутствие возможности приобретения в ипотеку строящегося жилья, падение цен на которое более существенно, а ценовой уровень ниже. Среди других причин сжатия рынка – повышение требований к первоначальному взносу (ранее он мог быть нулевым, теперь, как правило, не менее 30%) и общее повышение ставок по ипотечным кредитам (по оценкам компании, с 12,5% по итогам 2007 года до 13,3% по итогам 2008-го).

Неподъемный первый взнос

По данным компании «Кредитмарт», для получения ипотечного кредита потенциальному покупателю придется внести от 20 до 30% собственных средств, в зависимости от программы.

Максимальный срок кредита по программам кредитования на приобретение квартиры на вторичном рынке составляет 50 лет, по целевому кредиту под залог имеющегося объекта недвижимости 30 лет, по кредиту на покупку дома с земельным участком 30 лет.

В долларах и рублях

Средняя ставка по рублёвым кредитам в июле 2009 года выросла на 0,63% и составила 20,3% По сравнению с январем 2009 года (18,22%) средние ставки в рублях выросли на 2,1%.

Средние ставки по ипотеке в долларах США составили 15,79% (январь 2009 года 14,49%). По сравнению с январем 2009 года долларовые ставки выросли на 1,3%.

Число банков, выдающих кредиты остается неизменным на протяжении трех месяцев. В июле 2009 года, по информации «Кредитмарт», ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке жилья по-прежнему выдавало 17 банков.

Как отмечают эксперты, немногочисленные покупатели вовсе не спешат одалживать необходимые средства на покупку квартиры у банков по нынешним ставкам.

«Сказывается и то, что большинство потенциальных заемщиков ожидают дальнейшего падения цен на жилье, с учетом которого брать ипотечный кредит и фиксировать текущую стоимость просто невыгодно», – отмечают эксперты.

Оживлению ипотечного рынка может способствовать либерализация условий кредитования, однако даже эта мера в обстановке общей экономической нестабильности кардинально проблемы не решит.

Слабые игроки ипотечного поля

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), в ближайшее время российские банки вряд ли станут серьезными игроками на рынке ипотечного кредитования. В первые месяцы 2009 года, по данным ИРН в Москве выдавалось немногим более 100 кредитов в месяц. А число объектов недвижимости, ежемесячно выставленных на продажу только в Москве, по оценкам ИРН, составляет порядка 30-40 тыс.

«Таким образом, если даже в России счет ипотечных квартир пойдет на сотни, это все равно будет мало в масштабах рынка», – подчеркивают аналитики.

www.ua-banker.com