Недвижимость продолжит дешеветь. До конца года аренда квартир в Киеве упадет на 100-200 грн., а продажа на $2000-5000.

Эксперты верно предсказали, что попытка поднять цены в расчете на рост спроса провалится. Так и вышло: по данным независимого портала "Недвижимость", за октябрь они снизились на 1,2%. Да, многие владельцы квартир выставляют их дороже, чем в сентябре, но взлететь этому "самолету" не суждено: его держит "якорь" покупателей, не готовых платить больше. Чего ждать в ближайшем будущем, мы выяснили у экспертов .

ДНО ДОСТИГНУТО.

 Директор АН "Благовест" Ирина Луханина прогнозирует: "До конца года количество сделок купли-продажи жилья будет ежемесячно увеличиваться на 8-11%. При этом особых ценовых колебаний не предвидится. Отклонения возможны на 1,5-2%, преимущественно за счет торга". Но, собственно, такой торг и сегодня уместен: как мы выяснили, даже на дешевых 1-2-комнатных хозяева уступают $1-2 тысячи. А вот насчет упомянутого повышения спроса - сомнительно.

"Рынок в октябре оживился в сравненении с сентябрем в 2 раза, но уже в ноябре будет очень вялым, - считает директор АН "Золотой ключ" Сергей Степанюк. - Люди адаптировались к кризису, отсутствию ипотеки, поэтому, думаю, мы достигли ценового дна. Складывается ситуация по Марксу: верхи (продавцы) не могут уступать, поскольку обычно завязаны на дальнейших покупках другого жилья, а низы (покупатели) не хотят столько платить. Будет затухание рынка, падение числа продаж. Номинального снижения цен не произойдет, зато в пределах торга реальные скидки достигнут $5 тысяч".

"Многие сняли деньги с депозитов, назад в банки их не несут, а лучший способ вложения - покупка недвижимости, - утверждает риелтор АН "Вэлэс" Валерий И. - Поэтому спрос на дешевое жилье, до $80 тыс., не упадет, и ценовых колебаний до конца года не будет". Спорное утверждение. Два друга автора этих строк вырвали свои депозиты, оба нуждаются в жилье, но даже в складчину они не смогут купить и "единичку" за $50 тысяч. Так что вычеркивайте из числа потенциальных покупателей владельцев депозитов .

ДНО НЕ ДОСТИГНУТО.

"Уже нет понятия "отложенный спрос" - кто мог купить жилье, уже сделал это на пике снижения цен, весной, а остальные не могут из-за отсутствия ипотеки, поэтому продолжится номинальное удешевление квартир в среднем на 2% в месяц, а уступки во время торга достигнут 5% против заявленной стоимости", - считает президент Союза специалистов по недвижимости Киева Игорь Однопозов. "Кто поднял стоимость своих объектов, тот автоматически лишился клиентов, - резюмирует директор АН "Золотые ворота" Алексей Холмецкий. - Сделки идут только по самым дешевым вариантам, в пределах $50-70 тысяч, но и по ним покупатели торгуются, а умные продавцы уступают $1-3 тыс. Думаю, продолжится вялотекущий процесс снижения цен, на 1-2% в месяц". "Даже больше, до 10% до конца года, - считает директор АН "Лавина" Лариса Ставинога. - Ценовое дно еще не достигнуто, предложений квартир стало ненамного меньше, а спрос падает гораздо быстрее".

Итак, вероятнее всего, неизбежно дальнейшее снижение цен на "вторичку". Упадет сиюминутный спрос - а он уже начал падать - и придется продавцам снова идти на серьезные уступки. По прикидкам, до конца года - на $3 тыс. по 1-комнатным квартирам и на $4-5 тыс. - по 2-3-комнатным.

САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ

Факт, что радикальных изменений в стоимости самых дешевых квартир за месяц не произошло. Но гораздо более весомый факт, что их хозяева стали мягче и поголовно готовы идти на торг в $1-2 тысячи, что в сентябре было редкостью. Притом заметим, что среди этих "хаток" стали появляться не только убитенькие, но и вполне приличные, со свежим ремонтом и даже со встроенными кухнями и мебелью. Итак, покупатель становится все больше прав!

www.ua-banker.com