С подачи Кабмина закон «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса» внес изменения и в закон «Об ипотеке».

Статьи 36—38 позволяют банку без суда забирать жилье у ипотекодателя. И для принудительной продажи согласие несостоятельного должника уже не требуется.

Правда, пресс-секретарь Минюста Лия Ильченко уточнила: «Согласно разъяснению Министерства, без суда можно изымать только квартиры, договоры по которым заключены после 14 января». Казалось бы — все предельно ясно. Но не всем. Некоторые банки намерены применять норму данного закона и по кредитам, выданным до 14 января.

Как видим — налицо коллизия. Минюст говорит, что банки не могут изымать без суда имущество по договорам заключенным до 14 января. А банки его таки пытаются изъять.

5 способов защититься от атаки банков:

Зрите в договор. Первым делом за разъяснениями обратились к 1-му замминистру юстиции Евгению Корнейчуку. И вот что он рассказал: «Закон и до 14 января не запрещал вносить в кредитные договора предупреждениия, оговорки о возможности изымать жилье во внесудебном порядке. Была и есть практика, когда нотариусы в принудительном порядке без суда списывают имущество в пользу кредитора».
«Значит, реальны ситуации, когда банки, при наличии таких предупреждений в договорах прежних лет, сейчас постараются использовать эти оговорки для отчуждения квартир без суда. Но в каждом конкретном случае нужно смотреть договор и проверять его на соответствие действовавшему на тот момент законодательству», - говорит замминистра.

«Поэтому, если банк решил изъять квартиру без суда, советую гражданам обращаться к юристам, сведущим в гражданском праве. Они могут найти такие несоответствия договора закону, и тогда через суд можно будет наложить запрет на такую «конфискацию», -сказал Корнейчук.

Если же «предупреждений, оговорок о возможности изымать жилье во внесудебном порядке», о которых он говорит, в договоре нет, то забрать квартиру у заемщика без суда не имеют права.

Играйте на стоимости жилья. Вот одна из самых выигрышных лазеек для должников: в случае внесудебной продажи квартиры ее стоимость определяется по согласию сторон или — независимым оценщиком.

 
Уж если вас взяли «за жабры», а вы не хотите терять жилье — не подписывайте с банком согласование его продажной стоимости. Пусть он сам наймет оценщика, потом банк выставит квартиру на продажу и, положим, даже продаст. И тут вы подаете иск в суд, жалуясь, что ее стоимость была занижена и вы, естественно, потеряли в деньгах (что наверняка соответствует действительности, ведь цены на жилье падают и сегодня ваша квартира стоит в 1,5—2 раза дешевле, чем год-два назад) и ходатайствуете о проведении судебной экспертизы. Суд обязан приостановить сделку купли-продажи до выяснения ваших претензий.

Растягивайте дело. Согласно Конституции, «никто не может быть принудительно лишен жилья иначе как на основании закона и решения суда». Вы можете запросто посадить банк в судебную «карусель». Кроме якобы несправедливой оценки квартиры, можно сослаться на то, что у вас возникли объективные трудности с выплатой кредита, да и сам ипотечный договор можно оспорить — дескать, подписывали его в состоянии аффекта, ибо накануне любимый троюродный дядя умер.

Что это даст? По крайней мере, отсрочку в решении проблемы. Даже будучи истцом, вы можете не являться на рассмотрение дела по уважительным причинам — например, из-за болезни или командировки. Если же районный суд вынесет решение в пользу банка, обратитесь в апелляционный суд, затем с кассацией — в Верховный суд и, наконец, в Европейский суд по правам человека. Как показывает практика, так можно растянуть дело на 3—5 лет. Измотанный банк сам предложит «мировую» на выгодных для вас условиях.

Перепланируйте жилье. Идеально, если ипотечный договор позволяет вам сделать перепланировку жилья. Захочет банк продать вашу квартиру, а она уже не та, под которую брался кредит, нужно ее по-новому оформлять. Процедура длительная. Притом вы имеете право не пускать к себе экспертов из БТИ, а без технической характеристики недвижимость продать нельзя.

Детей — на баррикаду. Если у вас есть несовершеннолетний ребенок — считайте, что поймали Бога за бороду. Выселить его — и, соответственно, вас — практически нереально. Закон «Об охране детства» защищает права ребенка на проживание в нормальных санитарно-гигиенических и бытовых условиях. Поэтому если банк угрожает принудительным выселением семье с дитятей на руках, а другого жилья у нее нет — пусть расслабится: законных методов выдворения таких должников не существует.

www.ua-banker.com